Wärmemengenabrechnung beim BHWH für Mieter

Hallo und Willkommen im Forum,

Mieter, Vermieter und Heizkostenabrechnung
oh ha...das ist ein Thema womit man Bände füllen könnte...

Wenn BHKW dazu kommt,
ist es ggf. noch unverständlicher,
da dann ein weiterer Aspekt dazu kommt.

Aber erstmal gaaanz langsam

Grundsätlzich ist ein Vermieter verpflichtet
dem Mieter auch seine Hütte warm zu machen
und Mieter widerum verpflichtet die Kosten aus der Erwärmung auch zu bezahlen.

Hier gibt es nun 2 wesentliche Varianten zu unterschieden
1. Der Vermieter kauft WÄRME ein
das könnte z.B. Fernwärme sein, doer auch ein contractor der vor Ort über ein Kessel oder meinetwegen auch BHKW
die WÄRME erzeugt und dann diese in Rechnung stellt. Ein contractor stellt meist die Anlagentechnik (und finanziert die) und wird neben den Finanz-Kosten auch einen Gewinn einfahren wollen. Vorteilig, dass hier nciht unbedingt eine Mieterhöhung durch Modernisierung ansteht. Nachteil, es gibt auch unverschämte mit recht hohen Wärmepreisen.
Die Kosten werden dann nach einem Schlüssel (und jeweiligen Verbrauchsmengen) umgelegt
2. die häufigere Variante
die Mieter beteiligen sich an den Heizkosten per Heizkostenverordnung
Dazu zählt hauptsächlich natürlich die Brennstoffbeschaffung. Hier ist Heizöl natürlich eine recht teure Variante geworden.
Die Kosten des BRENNSTOFFES werden hier an die Mieter (auch nach Schlüssel) anteilig durchgereicht.

Das hat erstmal beides nciht mit BHKW zu tun,
aber schonmal ein sehr wichtiger Aspekt für Dich

Wie wird Deine Wärmebedarf gedeckt?
per Wärmelieferung, oder per Umlage?

nicht aufgrund des Wärmemengenzählers drauf schliessen,
der ist nur da, um die Anteile von den einzelnen Mietern aufzuschlüsseln

Also zum Beispiel
- bei Wärmelieferung
Rechnung des Wärmelieferes 100.000kwh= 100%
Anteil der Mieter A=10.000kwh, B= 30.000kw, C=50.000kwh=100%
nciht wundern jede Verteilung hat auhc Verluste...die Summe der Einzelabnahmen wird immer kleienr sein, als dass was geliefert wurde.
...Warmwasser wird auch noch betrachtet, anteilig nach Verbrauch berechnet
- bei Heizkostenumlage
Rechnung der Brennstoffhändler=100%
Hier gäbe es DANN bei BHKW eine Besonderheit...aber das machen wir dann
...und die Umverteilugn dann wie gehabt

Also als erstes Prüfen,
ob Wärme oder Umlage gezahlt wird
...bzw wer -falls Wärme-liefert (glaub Vermieter kann nciht gleichzeitig Wärmelieferer wie contractor sein)

nach den bisher spärlichen Angaben vermute ich:

Die Abrechnung wird über einen Contractor gemacht. Also stehen in der Heizungsabrechnung tatsächlich nur 3 Zahlen: Wärmemenge, Wärmepreis ergibt in Summe Gesamtpreis.

Es kann aber auch so sein, dass eine umfangreiche Berechnung gemacht wurde, also Gesamtmenge an Energieeinkauf, Gesamtmenge an Wärme des gesamten Objektes, anteilige Menge der gemieteten Einheit. Dazu kommt dann noch, dass höchstens 70% der Energiekosten so abgerechnet werden und damit mind. 30% der Energiekosten auf m² umgelegt werden, weil es die HK-Verordnung so vorschreibt.

Eine Besonderheit bei BHKW-Betrieb hab ich noch irgendwie im Hinterkopf, dass man sogar rein nach m² abrechnen können soll, also gar nicht nach Wärmemessung, was im vorliegenden Fall ja ausscheidet, da es eine Wärmemessung gibt.

LG

Bruno

Zitat von gartensonne

Öleinkauf, Wartung, Schornsteinfeger ... wird alles in der o.g. Summe mit eingearbeitet.

was heist eingearbeitet. Bekommt der Vermieter eine Rechnung über Wärme und gibt die an Euch weiter, oder berechnet der Vermieter anhand von verbrauchter Energie, Schornsteinfeger, Wartung etc. den Wärmepreis selbst?

LG

Bruno

Moin

Zitat von gartensonne

Bei einen durchschnittlichem Ölpreis von von 65.12 €/100 l

wie kommt Ihr auf diesen Ölpreis???

mfg