Abrechnung mit mietern

Das liegt ganz einfach daran, dass Du nicht verstehen willst:

Wenn der Wärmeanteil 12,5 + 2,5 kWh vom Kondenser beträgt,
dann ist der abschreibungsfähige (Strom)anteil 27%.
Wenn der Wärmeanteil 12,5 + 1,0 kWh vom Kondenser beträgt,
dann ist der abschreibungsfähige (Strom)anteil 40%.

Oder bewertest Du die Energiebilanz bei Mietern anders als bei Privatpersonen?

Gruß Dietrich

Hallo

erst mal muss ich ein großes Lob loswerden. In diesem Forum kann man einiges über BHKW lernen.
ich bin noch ein Neuling, d.h. ich plane gerade ein BHKW in einen MfH.
Wie sieht es dann da aus, wenn ich eine Firma Grüne und die Märchensteuer gerne erstatte hätte.
Wie ist das mit den Mietern zu verrechnen? Hat da jemand Erfahrung?

Grüße Guido

Ween du deine Mieter überzeugen kannst im Mietvertrag Wärmecontracting zu unterschreiben.
Sehe ich da überhaupt kein Problem.
Ansonsten kannst du eigentlich nur den Anteil an Betriebsstoffen in Rechnung stellen der auch zur Erzeugung der Wärmeleistung benutzt wurde.
Ebenso anteilig natürlich die Kosten für Wartung etc.
Dafür kannst du dann vorher die Modernisierung ankündigen, siehe Mietrecht §, und danach die Miete um 11% anteilig erhöhen.

Wenn du einen Pauschalpreis für die Nebenkosten vereinbart hast, gibts auch keine Probleme.
Du hast nur dann das Problem ohne Zustimmung der Mieter die Pauschale nicht anheben zu können.

Bernd
der im Moment auch zwei seiner Mieter erwürgen könnte.

Hallo,

das mit den 11% ist schwierig - ich muss dann ja abschätzen was die normale Erneuerung der Heizanlage gekostet hätte in gegensatz zu der jetzigen Erneuerung. Ich plane einen kompletten Austausch der momentanen Anlage gegen BHKW mit Spitzenkessel. Dann könnte ich bestimmt nur den Wärmeteil der BHKW umlegen, denn der alte Kessel ist schon 20 Jahre alt und müsste eh bald ausgetauscht werden.

Aber das mit dem Contracting verstehe ich nichtr. Die Heizkostenabrechnung macht sowieso eine Fremdfirma, der sage ich was an Heizkosten angefallen sind und die werden dann umgelegt. Wenn ein Mieter die Belege sehen will kann er ja meine Rechnungen fürd Gas, Wartung usw. gerne einsehen. Ich stelle mir das so vor, dass ich die Kosten alle netto angebe und dann wird am Schluss MwSt draufgeschlagen. Die muss ich ja verlangen, wenn ich die BHKW als Firma betreibe. Ich find die Abrechnung unter:
http://www.kwk-infozentrum.info/html/hei...rechnung_1.html
gar nicht so schlecht. Die Verluste könnte man (wenn man nette Mieter hat) - auch aufteilen. Muss man aber nicht, da die Mieter vorher ja auch die Wärmeverluste der Heizung getragen haben.

Wie sieht das das Finanzamt. Bekomme ich die komplette Mehrwertsteuer für die Installation der Anlage (BHKW+ Spitzenlastkessel) zurück ?

Auf wieviel Jahre mindestens kann man das BHKW abschreiben?

Grüße Guido

Contracting ist wenn jemand anderes dir die Wärme ins Haus verkauft.
Solange du als Eigentümer das machen willst greift sofort das Mietrecht und du bist verpflichet kostengünstigst abzurechnen.

Als Contractor verkauft man Energie, also meinetwegen 15ct/Kwhth.
Wie sich dieser Preis ist unerheblich und unterliegt auch nicht der Nachweißpflicht gegenüber dem Mieter, ob kostengünstigst eingekauft wurde.

Stadtwerke bieten oft auch solche Verträge an.
Der Eigentümer übergibt den Stadtwerken den Schlüssel zum Heizungskeller, die machen dort im Grunde was sie wollen. Meistens wird eine neue Heizung eingebaut.
Und die Mieter/Eigentümer bekommt von den Stadtwerken weiter seine Rechnung, in der aber nur noch die bezogene Wärmeleistung angegeben wird.
Das wird dann mit den vereinbarten Wert multipliziert und voila die Endsumme zum Umlegen auf die einzelnen Verbrauchsstellen.

Vitera hat dies hier im Ruhrgebiet auch versucht durchzusetzten.
Vietera Wärme GmbH gegründet und alle Häuser ohne einverständniss der Mieter auf Contracting umgestellt.
Da jetzt alle enstehenden Kosten in diesen Wärmepreis eingerechnet werden könne, man will ja Gewinn machen und nicht nur plusminus Null fahren, stiegen die Heizkosten damals an.
Dagegen klagten viele Mieter und Vitera wurde zur Rücknahme des Contaractings gezwungen.

Also ohne Mietereinverständniss, oder bei Neuvermietung. NO CHANCE beim Wechseln.

Ich sehe es persönlich auch problematisch an, wenn man selbst als Contractor auftritt. Da sollte man durch geschickte Eigentumsaufteilung für eine verteilten Gesellschafterstamm sorgen, sonst haut irgendein Richter einem das wegen Interessensgleichheit der Gesellschafter und Hausinhabers wieder um die Ohren.

Aber da ist sowieso eine rechtlich fundierte Beratung nötig!!!

Bernd